继客岁7、8月份之后，北京楼市在2012年年底迎来了第二个成交岑岭。按照北京市住建委网站发布的网签数据统计，2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套，二手住宅网签总量为17920套，均比11月有较大增添。

　　记者据此统计，2012年新建商品住宅总签约数为123033套，比2011年90605套上涨了35.8%；二手房2012年签约143630套，比2011年121512套上涨了18.2%。

　　新居推盘逐渐镌汰

　　据北京住建委网站发布的网签数据统计，2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套，环比11月上涨了10.9%，与之前年内最高点8月份成交14525套根基持平。

　　亚豪机构市场研究职员对记者暗示：“因为网签具有滞后性，比购房一样平常晚半个月阁下。因此12月的成交数据，首要来自开盘相对齐集11月下旬和12月上半个月。从今朝的环境来看，新居市场在春节之前估量不会呈现成交岑岭。”

　　按照亚豪机构数据统计表现，12月1-19日北京住宅市场共有25个项目入市贩卖，开盘项目数目已逾越11月全月，与供给最高的9月同期持平。而进入12月下旬，新盘开盘的数目已经明明镌汰。估量1月份入市的项目也许在10个阁下。

　　北京金地一位认真人暗示，无论是房山地区照旧通州(社区网论坛商店)地区，今朝险些没有项目做开盘。根基上属于尾盘贩卖，可能存量房的正常消化。某央企开拓商的事恋职员也汇报记者，据他的相识，北部地区的项目在春季前再次推盘的项目很是之少。

　　二手房成交创调控后新高

　　按照北京住建委网站的网签数据统计，2012年12月份北京全市二手住宅的网签量为17920套，环比11月上涨24%。年底楼市买卖营业量的翘尾，不只使得12月月度成交量创下了2012年年内的新高，并且也创下了自2011年2月份调控以来，近23个月的成交量新高。

　　据相识，年底二手房价的冲高，首要与中低价位房源供需抵牾求助，房价上涨有关。2012年下半年房价的一连上涨，以及将来房价仍将一连上涨的市场预期，也进一步加剧了需求的开释。

　　某二手经纪机构认真人暗示，因为2013年的春节要到2月上旬才到来，以是购房需求在1月份仍将一连开释。尤其是跟着1月份新建房市场开盘量的镌汰，部门着急购房的需求还将流向二手房市场。估量2013年1月份的二手房成交量仍将保持高位，与2012年12月份的成交量基内情当。因为需求如故异常兴隆，将来房价仍将一连上涨成为广泛预期，以是房价仍将保持稳中有升的势头。

　　市场升温 难称火爆

　　最近，跟着楼市成交量的明明增添，和房价的稳步小幅上升，购房人的惊愕情感开始展现。对此，华夏地产市场研究部总监张大伟以为，今朝的市场库存量根基不变，房价整体固然呈现微涨，但涨幅暖和。并且整体市场成交的项目依然齐集在中低价项目上。

　　在新建房市场上，记者从位于房山区、通州区、向阳区的多个项目获得的反馈，都是“此刻购房人热情很高，但传说中的惊愕性抢购，这个真没有。”

　　张大伟暗示：“假如以2009年楼市温度为100℃，2012年1-2月楼市陷入冰点来计较，今朝的楼市温度在50℃阁下，在限购与限贷一连的环境下，市场不会呈现抢购的征象。”他以为，今朝的库存环境固然紧缺，但与之前对比，市场还未呈现明明的变革，固然市场上行的趋势明晰，但暴涨的也许性不存在。