刚实现扭亏又被索赔2.2亿元 水井坊保持盈利有点难

2015年刚实现扭亏为盈、避免退市的水井坊因为一件3年前的卖地旧事，被接盘者旧事重提，且向水井坊索赔2.2亿元。

8月22日，水井坊发布公告应诉称，公司于2013年出售的一家子公司出现土地出让金争议，收购方以水井坊在交易中隐瞒重大事实、构成实质性违约为由，向成都市中级人民法院提起诉讼，要求赔偿经济损失2.18亿元。

据水井坊发布的应诉公告显示，2013年公司审议通过了《关于公司及全资子公司转让成都聚锦商贸有限公司100%股权的议案》。该议案主要内容为水井坊向成都铸信地产开发有限公司（下称铸信地产）转让其持有的成都聚锦商贸有限公司（下称聚锦公司）93.15%股权；水井坊全资子公司——成都水井坊营销有限公司（本公司控股比例100%）向铸信地产转让其持有的聚锦公司6.85%股权。

根据四川财经界报道，该项目曾在成都业界一度引起争议。当时，有业界人士评估，该地块所在区域的土地价格，较低评估价为155万元/亩，但以铸信收购的总价款计算，土地资产的价格约为126万元/亩，水井坊此次出售或有低价转手资产嫌疑。

对于这种质疑，当时担任水井坊董秘的张宗俊及财务总监李直曾向外界解释称，公司获得这宗地时，它并不是标准的熟地，片区房地产开发滞后，房地产开发所需的基础设施并不具备。此外，郫县一般住宅地块容积率均为3-4，而该块地的容积率只有2.4，加之周围还有一个尚未搬迁的气象站，使建筑物限高，因而实际的开发价值可能相对更低。

而铸信地产此次要求赔偿的原因则是认为这块地存在很大的“硬伤”：根据2014年7月19日由郫县国土资源局出具给聚锦公司的一份函件显示，这块535亩的地块虽然最高容积率设定为2.4，但是之前实际补缴出让金容积率仅为1.6。

铸信地产是按照2.4的容积率设计规划方案的，所以公司必须补缴1.6-2.4容积率的土地出让金，于是，铸信地产补缴了420亩土地容积率1.6-2.4部分的土地出让金约1.71亿元，另外，政府因区域性控规调整修路收储的115亩土地，则按照原1.6容积率给予铸信地产补偿，进而造成4680万元的间接损失，供给造成的损失约为2.2亿元。

为了追回损失，铸信地产在7月18日，将水井坊和水井坊营销公司起诉至成都市中级人民法院。铸信公司的诉讼请求是：判令被告赔偿直接经济损失1.71亿元，赔偿应获得的收益4680万元，两项加起来近2.2亿元。

对于本次案件的应诉，水井坊方面相关负责人告诉界面新闻记者，当时参与本项目的高管是时任CEO柯明斯以及马来西亚的黄总助理，后期接手该项目的是美国人大米，均已经辞职了。

“除了8月21日例行发布应诉公告以外，水井坊方面正在与公司律师进行沟通，且正值半年报发布阶段，公司处在缄默期，不便发表意见。”董秘田冀东告诉界面新闻记者。

中信产业投资基金首席顾问、白酒专家铁犁认为，水井坊去年营收为8.55亿元，净利润为8797万，差不多10%的利润率，一旦本次官司打输，赔偿约2.2亿，那其今年营收必须增加到20亿以上，才能保证企业不亏损。“这显然不现实，因此要是本次官司水井坊输了，势必会使其陷入亏损状态。”