在王东军看来，事实上即便没关门停业，以世贸百货为代表的商场的转型，也是沈阳如今商业现状的缩影。

　　深谙沈阳商业市场的王东军说，先是世贸五里河，后是华联百货青年大街店，都因为招商以及经营方面出现问题而转型。

　　“沈阳以前的百货格局清晰明了，高端有中兴、新世界、西武和卓展，中低端有兴隆、商业城和联营，再加上家乐福、沃尔玛、乐购等百姓超市，大家都活得轻松自在些。”王东军说，目前国际上比较认可的空置率应控制在10%，而目前沈阳24.3%的空置率确实需要引起警惕，“数据显示沈阳每平方公里有一个综合体，确实是太多了。”

　　不过，在中国最大的商业地产服务机构睿意德看来，虽然沈阳的人均收入水平难以与超大型城市抗衡，但是在《最受奢侈品牌青睐城市排名》中，沈阳却仅排在北京和上海之后，位列第三。在《快时尚青睐城市》和《潮流品牌青睐城市》的排名中，沈阳也分别能够排在第五和第七位。 虽然曾多次被指存在商业地产泡沫，但受到经济发展水平以及零售商发展的推动，目前沈阳的零售市场正日益成熟并被肯定，并大幅减少及减缓商业用地的市场供给。