新型城镇化与农业产业化双轮驱动：

　　国奥集团布局齐齐哈尔（楼盘）扎龙新城镇

　　中国建设报记者 肖正华 北京（楼盘）报道

　　编者按：新型城镇化的本质是人的城镇化，其核心在于改革、转变、创新，而绝不仅仅是摊大饼、建园区、造新城。作为新型城镇化重要参与者的房企，如何正确把握其内涵，科学定位、创新模式尤为关键。本期以国奥集团资源注入型城镇开发模式为例，就新型城镇化开发实践、行为主体、新产业格局展开探讨，敬请关注。

　　“新型城镇化背景下，以工业复兴来振兴东北老工业基地，以扎龙湿地保护区的旅游来拉动相关产业发展。”这是黑龙江省第二大城市、别称“鹤城”的齐齐哈尔最初的新型城镇化发展思路。

　　而在国奥集团董事长张敬东看来，推进新型城镇化，政府和市场主体首先要找到切合点和各自的本钱、底线。“齐齐哈尔的本钱和底线其实是它的生态农业，在推进新型城镇化过程中，只有深挖自身的强项，并把它做到极致，才能使当地原有的城镇化发展模式发生根本性转变。”4月17日，张敬东接受《中国建设报·中国住房》记者独家专访时表示，他的这一理念最终得到了齐齐哈尔市政府的认可，集团也因此在齐齐哈尔市铁锋区800平方公里扎龙新城镇展开了战略布局。

　　多领域跨界经营再出发

　　相比北方、南方的部分城市，齐齐哈尔拥有自然的生态、丰富的水源、富饶的土地，清洁的空气，一望无际的良田。位于国奥齐齐哈尔扎龙现代农业项目（以下简称“扎龙现代农业项目”）东部的总面积达2100平方公里的扎龙国家级自然保护区更是“中国十大魅力湿地”之一，而且还是我国著名的珍贵水禽保护区，素有“丹顶鹤的故乡”之称。在2013年由中国城市竞争力研究会公开发布的“年度中国十佳食品安全城市”中，齐齐哈尔位列前三。

　　而作为2008年北京奥运会国奥村、国家体育馆的投资方和运营方，为了让更多的人享受后奥运时代所带来的“绿色、科技、人文”这一全新生活方式，国奥集团陆续将融合奥运文化、民族文化和地域文化的国奥村、国韵村、国惠村、国奥城、国奥乡村等产品在北京、成都、桂林（楼盘）等十几个城市落地。并通过资源整合、产业协同、城市互动，最终形成了以专业房地产开发为基础，以持有型物业经营与管理、房地产金融、文化产业经营、房地产代建、新能源技术、园林绿化、生态农业以及健康医疗为组合的多元化发展格局。

　　俗话说：物以类聚，人以群分。因为对注重生态、倡导绿色、关注食品安全这一国家战略的共同关注，又在新型城镇化发展理念上最终达成了高度一致，齐齐哈尔市政府和国奥集团于去年底正式建立战略合作伙伴关系。

　　“对国奥集团而言，这次进军东北，布局齐齐哈尔扎龙新城镇是我们继桂林凤凰国奥新区（与体育文化产业结合）、北京怀柔影视城（与影视、旅游、文化、休闲、养生、度假相结合）之后，多领域跨界经营在现代农业产业化上的新突破。”张敬东说。

　　记者了解到，作为国奥集团城市区域运营在东北地区的启航点，扎龙现代农业项目将以农业产业为核心主题，以绿色有机食品为差异化卖点，通过培育绿色农业生产基地、有机食品交易物流中心、农业企业总部、新农村建设以及世界级生态农庄聚落等核心产品，打造国家级现代农业综合改革配套示范区。

　　“我们之所以要深耕扎龙现代农业项目，一是想推动合作区域发展成为现代农业产业发展、综合配套改革示范区，成为齐齐哈尔市农业产业示范窗口，带动齐齐哈尔全市农业产业发展；二是想将项目所在地区域建设成为‘奥运升级版’新城镇，成为产城融合、城乡统筹的新型城镇化示范之地，同时成为智慧科技、绿色低碳、文化体育的引领之地。”国奥北方公司相关负责人对记者表示。

　　资源注入型城镇开发模式

　　“新型城镇化是一项综合性的改革，更多是要通过对当地原有城镇化模式的改造，能够为当地的农民、农村、农业发展带来一些新的变化，且事关人们衣、食、住、行的各个方面，而不是房地产先行。就齐齐哈尔扎龙区域而言，肥沃的黑土地、天然的湿地、丰富的松花江水源是其最大的资本，迫切需要将当地的农业现代化和新型城镇化进行双轮驱动，让当地的生态农业真正成为可持续发展的产业，解决自身及周边区域推进新型城镇化过程中‘食’的问题。”张敬东以此作为对上述齐齐哈尔市最初版本城市发展定位建议应予以调整的理由。

　　按照国奥集团的愿景，是想通过扎龙现代农业项目把绿色食品、绿色生态、绿色农业拉入到当地正在积极推进的城市建设、新型城镇化建设中来，将现代化农业发展跟新型城镇化的发展结合起来，实现“衣、食、住、行”当中“住”跟“食”的有机统一。同时将重点打造现代农业、新型城镇化、旅游及养老、绿色农业原产地品牌运营、文化体育开发及运营5大板块，总共包含现代农业科技产业园、扎龙镇小城镇开发运营、北国特色生态旅游、拜泉高端天然苏打水、“国奥扎龙”绿色安全农产品(000061,股吧)等在内的16类产品集群。

　　“近年来，国家层面一直在大力扶持现代化农业的发展，并多次强调要与新型城镇化相辅相成，形成良好的互动关系，以更好地促进城乡一体化格局的形成。在此进程中，要想全面落实上述现代农业全产业链上的诸多产业，需要开发企业具备强大的资源整合能力和组织协调能力。”北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平接受记者采访时表示。

　　张敬东对此同时表示，扎龙现代农业项目是国奥集团正在积极探索的，且要为当地注入教育、人才、医疗、信息技术、新能源技术、新型产业等资源的新型城镇开发模式，完全区别于过去那种只拼规模不重质量的土地资源掠夺式城镇开发。

　　按此预期，扎龙现代农业项目今后将在齐齐哈尔传统农业优势的基础上，运用现代农业高新技术来改造当地农业的技术体系，力求使当地的劳作方式从“作坊式”转向“规模化”；种植养殖从“化学化”转向“生物化”；生态环境从“传统农居”转向“环境友好”。从而帮助当地实现可持续发展的生产和生活方式，建立高效、和谐、健康、可持续发展的城市环境，以及社会、经济、自然协调发展的新型社会关系。未来，如此美好的愿景能否如期实现，对重新定位为城市区域运营商的国奥集团而言，显然是一场大考。