在证监会放行房地产企业借壳及再融资的大背景下，完成股份制改造已有6年时间的农工商房地产（集团）股份有限公司（以下简称“农工商房产”）终于等来了借壳上市。4月14日，光明食品集团宣传部部长潘建军透露，目前相关方面正在对农工商房产进行资产审计评估，具体借壳方案预计一个月后披露。

　　农工商房产隶属光明食品集团，其此番借壳的对象——上海海博股份有限公司（海博股份，600708）的第一大股东同样是光明食品集团；截至2013年底，光明食品集团分别持有农工商房产和海博股份96.57%、35.81%股权。4月12日，海博股份公告，光明食品集团等拟将其所持农工商房产股权，通过定增方式注入上市公司。

　　事实上，农工商房产上市计划由来已久。该公司于2008年3月完成股份制改造，当年4月19-20日，公司高管参加“农房集团上市集中辅导培训”。当时，农工商房产就递交了IPO（首次公开发行）申请，后房地产IPO关闸，相关计划被迫搁置。

　　此番农工商房产重提上市，大背景是上海国资国企改革，以及证监会放行房地产企业借壳及再融资。自去年上海国资国企改革拉开帷幕以来，光明食品集团一直被认为有机会走在最前列。

　　潘建军最新透露，整个光明食品集团的改革方案已经上报上海国资委。其中，资产证券化是改革重点之一，比例拟在目前不足20%的基础上提升至50%。光明食品集团计划用3-5年的时间，进入上海5-8家跨国集团之列。

　　证券化具体路径方面，光明食品集团副总裁庄国蔚去年年底在接受早报记者专访时曾称，光明食品集团在A股的四个上市公司，以及在香港申请的糖业上市公司，第一步目标是市值、销售规模均超百亿元。目前，光明乳业（600597）已经完成这一目标，上海梅林（600073）在重组之后也接近完成；对于规模较小的海博股份，三年内的目标是两项指标达到50亿元；金枫酒业（600616）则准备通过多酒种战略来实现目标。

　　值得注意的一点是，除了上市公司，光明食品集团旗下有大量非上市资产，包括上海牛奶集团、农工商超市集团、光明米业、法国DIVA等，已上市资产仅占该集团总资产的20%左右。有消息称，作为中国最大的奶牛饲养专业公司之一，上海牛奶集团不排除会与光明乳业合并同类项，进行整合。

　　光明食品集团此前规划，该集团2015年营业收入（合并财务口径）要确保1200亿元，力争1300亿元。

　　在光明食品集团系统内部，农工商房产的口号是：利润总额确保第一；行业规模确保第二，力争第一。2013年，农工商房产提出新三年发展规划，计划三年内经济总量翻两番，争取进入全国房地产行业综合实力30强、上海房地产行业综合实力前5名、全国房地产行业第一集团军。

　　随之而来的是扩张。根据官网公布的数据，2013年2月至2014年2月，农工商房产储备土地3290亩，是前三年土地储备的总和；目前其土地储备65%集中在长三角地区，其中上海占13.8%，江苏占23.4%，浙江占27.8%。在当下楼市出现降温迹象的情况下，农工商房产较为激进的扩张做法被认为存在一定风险，但江浙沪的布局无疑有助于减轻类似担忧。

　　截至2012年末，农工商房产总资产为191亿元，净资产49亿元。

录入编辑：张珺