站在文星公园看丽水湾社区，几乎成为一个整体。

　　社区简介

　　进入深冬临近春节，惠州昼夜温差拉大，乘着白天晴朗天气，宜居维度栏目组来到鹏达丽水湾社区。社区一批次单位已于去年年中交楼。目前有少量业主入住，然而在记者多次走访中，那些正在装修施工的业主、刚搬入新家的业主、来看房选房的客户对此有话说。

　　鹏达丽水湾是鹏达实业开发的重点项目，位于惠城滨江西一路（合生大桥旁），占地近3万平方米，建筑面积接近17万平方米，容积率高达4.5，绿化30%。由于整个社区全部规划为高层，错落布局，一线东江江景被较大幅度使用，居住体验感得以保障。此外，社区通过合生桥与江北CBD承接，在此可以享受江北商圈5分钟便捷生活。

　　鹏达丽水湾最新动态：江景现房在售，不同户型有不同的优惠额度，其中70-116平方米3000元抵2万，142-146平方米5000元抵5万，170-182平方米8000元抵8万，均价6500元/平方米。

　　宜居维度AB面

　　正方

　　社区业主独享一线东江景尊贵感强

　　尽管丽水湾业主在软服务、社区舒适度和物业管理上可能会存在这样那样不愉快，但作为城市越来越稀缺的一线江景社区，丽水湾有独特资本。

　　在深圳工作多年的王先生近期返乡惠州，年假带着一家人来到丽水湾看房。“之所以来这里主要还是由于稀缺的江景。尽管这几年金山湖开发得不错，但丽水湾享有的东江江景确是独有的。再加上家里老人一直居住在下角，买房首先还是会考虑在区域内。”

　　随栏目前来看房的张生则表示，“站在社区高层，面江景观确实美极了。合生桥、惠州桥、东江桥依次排开，江北的繁荣和江南的老旧尽收眼底，长时间看着，作为城市人的认同感也能增添几分。”

　　事实确是如此，享受着城市最独特也是最稀缺的城市景观，从内心产生对城市的认同。虽然惠州被美名曰“半城山色半城湖”，但是在房地产开发不断侵占江景这一稀缺资源的背景下，能够独享东江一片水景已然成为惠州城市人的一种荣幸。

　　文星公园成为丽水湾业主的私家公园

　　2012年底，位于下角东江沿岸的BT工程文星公园开工。日前，文星公园主体已竣工，时有市民在公园游玩，一到傍晚，区域市民聚集于此休闲游玩跳广场舞。甚至在惠州本土的论坛网站上，沿线业主投诉广场舞大妈干扰正常休息的帖子也变得很常见。可见，前期规划落后的下角一直比较欠缺的公共休闲设施，在近期文星公园和青年河整治等市政工程逐渐推进和完工的情况下，正在快速改善。

　　类似于金山湖公园之于方直珑湖湾，文星公园对于鹏达丽水湾的意义相似。新落成的文星公园与丽水湾仅一条沿江西一路相隔，总投资达3800万元，面积接近23320平方米的文星公园几乎成了社区私家公园。尽管丽水湾社区内部纵深有限，但由于毗邻公园，社区业主的休闲区域得到大幅度扩容。

　　对社区内部花园颇有微词的刘婶谈起文星公园也是赞不绝口。“平常没事就来这边走走，现在小孙女在放假，平常送她去培训班后就到这里来晒晒太阳，和着阵阵江风，很有农家的自然感觉，很舒服。”

　　高性价比+软服务到位引市场关注

　　丽水湾处东江岸，借合生桥与江北CBD连接。此外，东江、菱湖、西湖等稀缺城市水面临近，其中东江更是直面流过。然而，依托于下角老城区的高性价比趋势，丽水湾的房源性价比亦属市场前列。

　　目前，社区一线江景现房在售均价在6500元/平方米上下，加上相关优惠，实际成交价格更低。这对于2013年均价接近6600元/平方米的惠城来说，洼地效应已属明显。也由于这个原因，导致丽水湾自2012年面市以来，不到两年的时间近千套房源仅剩少量货源，市场表现给力。

　　除较高性价比外，社区一流的销售团队和服务团队亦是亮点。尽管社区在一期单位交楼时闹了很多不愉快，但不可否认，一流的营销团队和软服务仍旧加分不少。初次来社区看房的王先生谈起看房过程还很欢乐。“整个讲解过程和看房过程，售楼员表现得非常专业和耐心，细节解释到位但不浮夸，看房全程该售楼员的笑容一直挂在脸上，让人感觉非常舒适。”

　　反方

　　社区管理频遭质疑业主生活信心不足

　　业主对鹏达丽水湾的质疑，从原本计划2013年年初交楼延期至年中交楼以来就屡见不鲜。随着去年5月份，一期5号楼交楼有业主入住以来，房屋渗水、房屋面积缩水等现象引起社会广泛关注。（详见2013年5月31日《惠州观察》A02版）

　　随着开发商在物业管理费方面让步，社区现已有一定数量业主搬入，更多处于装修赶工阶段，计划春节前入住的不在少数。在宜居栏目走访过程中，正好遇到了搬新家的聂先生一家。

　　在惠州网络问政平台及各大网络论坛可看到，自去年下半年始，在业主装修周期内，社区物业管理不规范，私自向业主收取回扣和极尽刁难逼迫业主定向购买装修砂石的相关爆料。据记者了解，丽水湾社区的物业管理公司中鹏物业是项目开发商惠州市鹏达实业发展集团旗下子公司，为鹏达实业开发的各楼盘服务。在社区业主入住阶段出现如此普遍不规范和刁难业主状况，让即将搬入的业主对后续社区生活失去信心。

　　聂先生说起物管刁难事件，拉本报记者到一旁小声，“在这件事情上，作为业主不堪其扰，尽管当时我们向本地几家媒体反映但都是没有下文，开发商也一直在敷衍。业主只好到各个论坛上去爆料。”记者后期查阅房管局网络信息平台惠民之家找到业主的投诉，“丽水湾物业李某某趁业主装修以各种理由收取业主"红包"。希望鹏达重视，不让某些人借机谋取私利，损害业主利益。”后面跟着的是近五十位业主跟帖。开发商方面负责人倪亿萍回应正在处理。业主并未看到结果。

　　聂生继续表示：“对于我这样在城市打工多年的打工仔，在城市买新房，搬新家是一辈子的大事。可即便今天乔迁，仍感觉不安，开发商及物管之前的种种行为让业主对后续生活难以放心。”

　　糖厂宿舍散布社区宜居居住感难构建

　　鹏达丽水湾虽处东江岸，但由于地处下角老城，受区域规划落后影响仍旧明显。在社区目前规划的9栋高层建筑中，惠州市老糖厂宿舍非常扎眼。原本成组团形状的社区被分割成多面状，每一栋楼体下的休闲区域纵深缩小，社区公园和绿化变得拥挤，居住体验难舒适。

　　据记者了解，区域居民所说的老糖厂为惠州市糖业联合总公司，1992年4月20日在惠州下角共建街注册成立。是当时城市投建的重要企业之一，上世纪90年代注册时员工数量就达到150余人。然而随着近年更新换代，行业更迭，目前糖厂已经停业，厂里面的老职工们居住的宿舍楼基本产权私化。尽管销售人员表示该区域为丽水湾项目后期单位的规划区，但就目前存在的拆迁难度讲，短时间内实现还比较难。