“黑中介教父”赵国军 网络截图

【紫荆网报道 记者 简静】日前，被称作北京“黑中介教父”的赵国军，因涉嫌非法经营被检察院批捕。与赵国军的博雅兴业房屋租赁中介机构“齐名”的黑中介还有澳风国际。这些黑中介惯用“两头骗”的伎俩从房主和租客两边牟利，屡遭投诉却因钻法律空子而无法受到彻底惩治。

“黑中介教父”涉嫌非法经营

2013年末，赵国军因涉嫌利用群租房敛财诈骗被警方刑拘。据最新消息，检察院最终以涉嫌非法经营对其批准逮捕。

通常，房屋中介公司员工以个人名义从房主处租得房屋，再将房屋打上隔断以中介公司名义对外出租，收到租客的房费及押金后却不给房主交房租，当房主或租客察觉受骗之后，又利用更改公司名称、法人，搬离注册地址等方式逃避法律追责。此种方式被外界称作北京房屋租赁行的“行业骗局”。

赵国军就是该“行业骗局”中的大拿，被称作“北京黑中介教父”。

据报道，赵国军的伟弘房地产经纪有限公司（前身为博雅兴业房地产经纪公司）2013年一年签订了5万多份租房合同，另据介绍，伟弘公司的工作人员通过从房主处租来房屋后，假设分租给5个人，一年下来，一套房子公司至少赚2万元。

据报道，警方在搜查伟弘公司时，起获了100多份法院传票和判决书，被告均为博雅兴业，原告多为房主和租客。

黑中介澳风国际屡遭投诉逍遥法外

熟谙“行业骗局”手法的不止赵国军的房屋中介公司，澳风国际也是北京租房族眼中公认的“黑中介”。

2013年10月，有房主曾向紫荆网投诉，称澳风国际36公司拖欠支付代理出租房屋的租金。2014年1月21日，紫荆网记者拨打澳风国际总部电话，根据电话内分机号提示拨客服号后，电话无人接听，大约1分钟后自动挂断。

紫荆网记者在网上搜索，发现从2010年起，就不断有受骗的房主或租客揭露澳风国际的黑中介性质，诈骗手法通常为房主、租客“两头骗”、克扣租客押金、房屋介绍情况与合同不符等。

有网友说：当初交房租和我说晚两天没问题，我也不想上班时间请假找交工资。结果退房时问我要滞纳金 。 而且按每次交（也就是三个月）的5%收取， 太坑人了！

还有网友发帖称：不知道大家都是如何被黑的，看了很多帖子，押金拿不回来，配置不齐全，乱收各种费用是最常见的。很多钱说大不大说小也不小，黑中介就看准这点，我就不退钱，就不给你东西，就扣你房租和押金，你去闹啊，这点钱你连律师都请不到。而且每个中介公司都有流氓，如果你是女生，他直接不给你钱赶你出门也没脾气。

紫荆网记者从北京市住建委官网上获悉，2009年，澳风国际就已名列违法违规行为企业“黑名单”。

律师：维权成本高，行政执法力度小

对于像“黑中介教父”赵国军，以及澳风国际这样的黑中介机构，为什么常年被投诉举报却能逍遥法外？究竟该如何治理房屋租赁中的违法违规现象，保障房主和租客的切身利益？紫荆网特邀北京市浩东律师事务所张春杰律师作独家点评。

张春杰律师认为诉讼程序困境、多重监管和行政执法力度小给了黑中介生存空间。他详细解释道：“由于租赁纠纷数额一般较小，很多人都不了了之。如委托律师代理，律师费一般在几千元左右，且该费用一般只能由当事人自行承担，诉讼程序走下来时间较长，作为维权方的维权成本比较高。特别是本案中提及的中介公司经常搬家、清空公司账户、改头换面继续经营情况的，即使胜诉，执行也是难题。故对于黑中介的问题，通过民事诉讼的方式解决不太可行。由于住建委、工商局、警方等相关部门有各自的职责权限，多重监管却起不到效果，同时行政执法力度不够等也给了黑中介一定的生存空间。”

该如何有效监管房屋中介呢？张春杰律师建议，应从立法、完善个人信用体系、加大行政执法力度和政府监管租赁合同这四方面着手。张春杰律师进一步指出：“建议相关立法中设置类似于《食品安全法》、《消费者权益保护法》的罚则，规定权益被侵害方可以获得多倍赔偿；应尽快建立完整的个人信用体系，堵住黑中介及从业人员的后路；房屋管理行政执法方面，加大对黑中介违法违规行为的行政处罚力度，同时对于黑中介不备案、假清算真经营的情形等不良行为，住建委等相关机构应加大监管力度和处罚力度；同时借鉴治理二手房买卖中介公司吃差价的经验，在时机成熟时，逐步将租赁合同的网签及租金的管理纳入政府监管，针对克扣押金案件多发的情况，押金最好也能纳入监管体系之中。”