房地产变局或引发A股大震荡||###||###||###

　　房地产变局或引发A股大震荡

　　随着中国经济的不断发展，房地产行业已经逐步成为了中国的支柱型产业。房地产行业的高速发展虽然繁荣了市场经济，但是过快发展却引发了一系列的社会经济问题，并可能对内需产生严重的挤出效应。不仅导致即期消费能力的下降，而且还导致未来消费能力的萎缩，最终影响经济结构调整。

　　目前中国部分城市房价出现过快上涨，与M2、CPI增速过快、土地供应紧张、居民投资渠道过窄、人民币汇率升值预期等因素密切相关。特别是当住房成为投资品时融资获得的便利性、高杠杆率和投资者预期等因素都将会推升房价上涨。

　　人口年龄结构是影响中国房地产市场的重要因素，中长期来看，随着购房适龄人口持续下降、人口老龄化加速，中国住房消费真实需求将呈持续萎缩趋势。此外，人民币贬值可能成为阻碍中国资产价格上涨的重要因素，这些资产包括房地产和股市。

　　房地产市场运行与A股行情：

　　假设一：房地产泡沫未挤破。中央经济工作会议定调2014年经济工作的主基调是“稳中求进”，这一决议符合市场预期，政策将继续稳增长。但正如会议指出的那样，目前新的增长动力源尚不明朗，通过积极财政政策拉动基建投资是政府最有效的手段，传统经济运行模式将继续发挥作用。

　　短期来看，稳投资仍是稳增长的现实选择，因此，2014年中央可能对新增地方债务进行合理控制，防止地方信用链断裂，国债市场、A股市场和房地产市场将运行平稳。

　　假设二：房地产泡沫被挤破。据国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，2月份房价温和上涨，但涨幅普遍收窄。短期来看防风险将成为2014年经济工作中的一大重点，根据智本创新监测模型，2014年国债市场、A股市场和房地产市场将出现大幅震荡。

　　假设三：房地产市场缓慢挤泡沫。伴随着新一轮的深化改革进程，政府或通过缓慢挤泡沫方式逐步将房价增速控制到合理水平，从而对国债市场、A股市场和房地产市场形成一定的利空。（网易）