“民可百年无货，不可一朝有饥，故食为至急。”早在几千年前，人类就已经深刻认识到粮食与生命之间的本质联系。因此作为粮食贸易及生产的央企，中粮集团可谓责任重大。而在地产领域，同样有着中粮集团对品质不懈追求的基因。从八九十年代发展至今，企业厚积薄发，正进入发展的快车道。

    品质为先“中粮”口碑相传

    中粮地产前身是原深圳市宝安区城建发展公司，1993年改制成立公众股份公司，多年来凭借中粮集团品质追求的良好基因，已俨然成为房地产市场中一家个性鲜明的房企。

    对于企业来说，产品本身无疑是品质最好的代言。以深圳为例，中粮在深圳地区深耕宝安，历年来开发了中粮卡罗社区、中粮幸福花园、中粮澜山、中粮鸿云等经典项目，深受市场的欢迎。优良的产品品质与品牌效应，为中粮的全国布局创造了先决条件。自20世纪90年代初发展到现在，中粮地产先后进入北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门、南京、杭州、长沙等城市，成功开发了北京祥云国际、北京长阳半岛、上海南桥半岛、广州金域蓝湾、天津中粮大道成都御岭湾、南京颐和南园、沈阳隆玺壹号、厦门鹭江海景花园、长沙北纬28度、杭州方圆府等项目。

    经过多年的发展积累，中粮地产不仅形成了强大的品牌影响力，更形成了自身的产品特色体系，为接下来的快速扩张奠定了基础。在商业地产领域，中粮早已预见，城市综合体将是经济社会发展的产物，也将成为推动城市发展的重要力量。大悦城已经成为中粮的明星项目，既节约资源，又能够高效地运营城市生活。中粮地产一直都在寻求适当机会参与大悦城的建设。

    同时，中粮也形成了自身特色的产品系列，以祥云国际社区为代表的国际生活社区系列，以中粮·鸿云、中粮·澜山为代表的都市精品住宅系列等等。这些产品系列紧密跟踪客户需求，创新定位，不仅满足了客户的需求，也给区域价值的提升做了贡献。

    随市而动，中粮2014年稳中求进

    如果说只是闷声做好产品，对于企业发展而言是不够的。中粮地产作为一家央企，对市场的反应迅速。以去年为例，相比2012年中央坚持房地产调控不动摇、不放松的态势，2013年调控的重心由抑制房价、抑制需求为主，转向健全住房供应体系为主上来，积极谋求出台房产税、土地制度改革，建立长效调控机制。面对日益市场化和竞争激烈的外部局势，中粮地产(集团)股份有限公司经营班子在公司董事会的正确领导下，坚决贯彻“强化产品、全面提升、价值创造、持续发展”的经营方针，不断推进产品研发，大力开展管理提升，细化落实节流降本，扎实推进土地储备。

    快速的市场反应让中粮收获颇多。由于抓住市场回暖契机，本着“稳价冲量”的原则，主要经营指标同比大幅上升。在外部行业调控、内部结构调整和新增土地储备的背景下，中粮地产收入连续保持近四成的增长。

    2014年，在中央“稳增长、调结构”的经济发展基调下，行业形势整体谨慎。面对严峻的形势和激烈的竞争环境，中粮地产将进一步转变观念，优化资产结构，聚焦内涵增长，强化管理，开源节流，努力实现公司跨越式发展。

    因此，中粮地产保持稳健发展的同时，也在不断加大土地储备，未来发展步伐稳健。中粮地产在深圳宝安区拥有120万平方米厂房、宿舍等资源，随着宝安区发展的推进及前海地区开发的不断升温，公司持有地块重估价值巨大。目前中粮地产拥有宝安22区中粮紫云和25区深圳大悦城两个城市更新项目，去年新增龙岗爱联祥云国际城市更新项目，加上宝安67区中粮商务公园工改工创新型项目，中粮正为宝安老城区焕发新活力而不懈努力着。

    实际上，近两年，中粮地产内部的管理提升幅度较大，随着公司开发规模的不断扩大，公司开拓时期的沉默成本也将不断变小，其华丽蜕变值得期待。

    领先理由

    什么是房企的核心竞争力？在行业集中度不断提高的情况下，快速CO PY成品、扩大发展规模，成为不少房企的成长路径。由于疲于追求规模，也有导致忽视产品创新与品质建设的情况。中粮集团，作为以粮食贸易及品牌食品生产发展起来的一家央企，在地产领域，始终秉承精谨理念，苛求百年传世的精品建筑，在产品设计、建筑质量、生态环保上有着坚持不懈的追求，逐渐成为房地产开发品质的一面旗帜。

    领先指数：★★★☆☆

    在售产品

    中粮锦云：即将推售商铺和写字楼

    中粮锦云位于宝安城市更新核心居住区。作为片区近20万平方米综合物业，由3栋11座高层组成，住宅30-31层，商务办公22层。

    目前住宅产品接近售罄，现在即将推售的是中粮锦云的临街商铺和商务办公产品；商铺共40间，大部分为面朝前进路的临街旺铺。商务办公45套，是区域内首个高端办公产品。

    其中，商铺产品临前进路与流塘路，骑楼设计，主力面积段为27- 351平方米(包含27-155平方米临街街铺及64-351平方米复式铺)，具有约90%的超高实用率。更有区域内罕有的复式商铺，且部分铺位还具备做餐饮的条件。同时在售的还有位于3栋的商务办公产品，主力面积段为58-96平方米；其中3-8层可实现商住两用的高性能实用价值，9-22层4.5米挑高设计，买一层送一层的商务总部旗舰。

    中粮一品澜山：打造坪山首席生态墅区

    中粮一品澜山是中粮地产在坪山新区的开山力作，致力打造成片区首席生态墅区。项目紧邻2大国家级核心高新科技产业园(生物医药产业及新能源产业)，总建面约16万平方米，由7栋高层、4栋洋房、21栋别墅组成。目前洋房已全部售罄。项目整体采用这种半围合式的布局，中央西班牙皇家园林面积达35000平方米，获得国家罕有的双绿色建筑认证大奖，是龙岗首个绿色建筑认证项目。产品户户朝南，楼间距高达140米，容积率仅有2.3，为低密度高端品质社区。目前，126-146平方米四房楼王单位正加推，240平方米深圳绝版双拼别墅样板房已开放。

    厦深高铁开通以来，坪山房地产价值水涨船高，作为厦深高铁首站物业，3分钟圈定龙华2000亿配套。随着高铁、地铁、高速等综合交通网络的完善，半小时可达深圳各区。