除了房企要主动应对当前市场变局，政府也应把过去政策不够合理的部分及时调整过来。值得注意的是，北京最近取消了“限价令”，放开高端市场，业内叫好的多，这为调整政策不合理的部分开了个好头。

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　　证券时报网（）06月13日讯 “城南楼盘可参照周边自住房价格降价”

　　长期从事房地产领域研究的一位专家告诉证券时报记者，一方面可以参照以往的经验，城南地区楼盘可降30-50%；另一方面要想从自住房的硝烟里突围，只能比照五环周边自住房的价格，降到2.2-2.8万元/平方米之间，才会对市场重新产生引力。

　　“从以往经验看，多数项目降价30%左右才能吸引市场，降价50%是最底线。”上述人士指出，回顾2011年和2008年的降价幅度，当时多数楼盘降价均在30%左右，少数项目则降了一半，事实证明降到这个位置时，市场才会起来。

　　他表示，例如2011年通州楼市标志性的跳水项目是润枫领尚，当年从拟售均价2.5-3万元/平方米，降到了1.3万元/平方米，降幅接近50%。又如2011年11月南五环外大兴区的龙湖时代天街项目，以不足1.2万元/平方米的价格率先亏本甩卖（成本价约1.4万元/平方米），掀开了全市降价一步到底的序幕。

　　“另外，现在北京南五环、东五环、北五环都有自住房，东五环的豆各庄和东坝的自住房售价都是2.2万元/平方米，东北五环的来广营的自住房售价是2.8万元/平方米，南五环的亦庄位置虽比豆各庄好，但没有来广营好，即使不比照豆各庄的2.2万元/平方米降，也得比照来广营的2.8万元/平方米来降。”该人士说。

　　该人士指出，既然自住房分流了部分刚需，那何不降到比自住房略高或一样的价格，这样相对自住房才有吸引力，毕竟自住房将来30%的收益要归政府，再加上5年内不能上市的限制。万科金域东郡现在价格降到了2.6万元/平方米，东亚印象台湖降到了五环自住房底价2.2万元/平方米。“因此，城南可以考虑以五环周边自住房价格为标准，降到2.2-2.8万元/平方米之间为宜。”

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　　证券时报网（）06月13日讯 中国证券报

　　楼市低迷期更需着眼消化存量

　　随着房地产市场持续低迷，多地祭出救市政策。这些政策以松绑限购为主，部分城市甚至演变为“限降令”。从实际效果看，这些走在“红线”边缘的政策不仅战战兢兢，而且多显得不得要领。在当前房地产业正在由增量市场转为存量市场背景下，着眼存量、防止产业盲目扩张显得尤为重要。

　　西南财经大学近期发布的数据显示，目前我国住房存量远高于住房需求量。2013年城镇地区整体住房空置率为22.4%，有4.2万亿元银行房贷沉淀于这些空置住房，降低金融市场效率。

　　由于缺乏对“空置率”概念的统计标准，使数据存在争议，但其反映的问题却真实存在。自我国启动房改至今的10多年来，房地产投资始终维持高速增长。如今，房地产市场整体供应量充足，国民居住条件大为改善。更有甚者，从“空城”、“鬼城”的案例不难看出，部分区域甚至出现严重的供应过剩。

　　相比之下，房地产市场需求正在经历阶段性低点。主要原因在于，在“买涨不买跌”的独特逻辑下，不少需求正陷入观望。加之不少中小城市自有住房率高，需求增速放缓。这是近期房地产市场成交量低迷的重要原因。

　　如何看待这种并不对等的供需关系？从空间上，区域不均形势明显。在广大二三线城市供应过剩的同时，一线城市仍因城市资源高度集中而具备强劲的需求潜力。在时间上，城镇化进程方兴未艾，需求释放只是时间问题。

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　　证券时报网（）06月13日讯 三年后冷链物流规模将达4700亿元

　　6月11日，国务院常务会议讨论通过《物流业发展中长期规划》，确定农产品(000061,股吧)物流、制造业物流与供应链管理、再生资源回收物流等12项重点工程。业内人士指出，物流业中长期规划将助推冷链物流业高速增长。

　　罗兰贝格最新报告预测，受宏观政策和市场需求推动，中国冷链物流行业未来将保持年均25%的高速增长，2017年市场规模将达4700亿元。事实上，近期，电商巨头纷纷抢滩冷链物流，海博股份(600708,股吧)、雪人股份(002639,股吧)等多家上市公司也纷纷募集资金加码冷链物流业务。

　　电商巨头纷纷布局

　　受益于城镇化水平提高、居民生活方式变化以及人们对食品安全的重视，常温物流龙头企业以及电商企业近期均大力发展生鲜物流。

　　近日，顺丰速运与联想控股旗下佳沃集团签署战略合作协议。未来，双方将在生鲜食品产地直供、冷链物流等方面开展深度合作，共同构建生鲜食品全供应链管理模式。

　　马云等共同打造的菜鸟网络则宣布，计划在今年7月把冷链日配业务扩大至北京、广州区域，2014年将实现核心城市范围的冷链日配。

　　5月16日，亚马逊宣布，投资2000万美元入股上海的区域性生鲜网购平台“美味七七”。今年4月，京东刘强东也称，与中国最大的海洋食品企业獐子岛(002069,股吧)计划在活鲜领域展开O2O垂直供应链深度整合。

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　　证券时报网（）06月13日讯 准入门槛提升 百草枯非水剂剂型生产条件将规范

　　离7月1日百草枯水剂禁产令越来越近，6月11日，工信部在京组织关于百草枯非水剂剂型生产条件规范座谈会，邀请多位行业内专家和十多家国内主要生产企业参与讨论。会上，工信部原材料司张文明处长表示，将根据本次会议意见形成百草枯非水剂剂型生产条件规范的征求意见稿，公开征求意见。中国农药工业协会常务副会长兼秘书长李钟华对中国证券报记者表示，相关征求意见稿将很快在工信部网站上公示。

　　中国证券报记者此前了解到的多方信息显示，提升行业门槛，将不具备安全生产能力的企业排除在外，将是制定该项规范标准的出发点。业内人士表示，行业龙头企业有望从中受益。

　　根据农业部、工信部、质检总局联合发布的第1745号公告，自2014年7月1日起，撤销百草枯水剂登记和生产许可、停止生产，保留母药生产企业水剂出口境外使用登记，允许专供出口生产。

　　但与之前禁用的农药品种不同，百草枯水剂一直没有完美的替代品。百草枯具有“伤叶不伤根”、见效快、快速触杀等特性，在我国多轮耕种的农业生产方式中发挥着重要作用。草胺膦、草甘膦、敌草快等除草剂目前还无法完全替代百草枯。百草枯的活性成分所创造的巨大价值预计仍将在农业生产中发挥作用。因此，发展百草枯非水剂剂型生产将成为行业的发展方向之一。

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