《凤凰下午茶》现场

主持人：大家好，欢迎收看本期《凤凰下午茶》，春展一向被认为是北京楼市的风向标，今天已经是临近今年的两会的尾声了，但是今年以来出现了一些列楼市风波，大家可能会对楼市未来有一种扑朔迷离的感觉，在这种情况下，可能很多人会把目光更多地转向于海外市场，海外置业从去年到今年一直都是一个比较热门的话题。

今天我们也很荣幸请到了北京四季房展国际部总监魏克非以及北京房展组委会策划部经理刘思维，您好，二位。首先有一个问题，就是今年房展的海外市场，海外参展商参展的情况大概是什么样的？给我们介绍一下。

非移民性海外置业比例升高 投资选择多元化

魏克非：好，各位网友大家下午好，我先把这两个春季房展的海外展区的情况给大家介绍一下，今年咱们国际战区的招商[简介 最新动态]整整提前一个月，招商结束了，到现在为止已经确认的有来自三十个国家，160多家参展商，标准展位达到260多个。大家比较知道的，一个是传统的美国，澳大利亚，加拿大，新西兰，欧洲除了几个老牌国家，英国、德国这些以外，欧猪五国里面经济比较差的，重点推出投资移民的，比如说西班牙、葡萄牙，包括塞浦路斯，包括希腊参展的规模比去年整体有所上升。亚洲国家除了马来西亚、泰国、韩国、日本、菲律宾这些国家。

整体的产品带来的，比如说有公寓、别墅、商业地产，再就是结合每个国家不同的移民政策，带来一些新的跟地产相关的欧洲投资移民的项目，比如说美国的（EMUE），西班牙和葡萄牙的黄金签证，还有马来西亚的第二家园计划，相关的就是可以供咱们国内家庭有投资移民或者海外置业需求的可以选择。

主持人：今年海外的参展商和国内参展商大概的比例怎么样？

北京四季房展国际部总监魏克非

魏克非：咱们的这个房展虽然叫北京房展，但是实际上这几年随着市场形势的变化，变化比较大，第一，一市两外，一市是北京市的项目，这是咱们的立足之本。第二个两外，一个是外地，一个是外国。北京市项目基本上占三分之一，外地主要是现在有一些各大城市的组团，待会儿思维还会给大家介绍，比如说传统的海南组团，山东的组团，还有比如说现在比较热门的京津冀，天津的组团还有河北的、张家口、承德，再一个就是我刚才介绍的海外，海外现在基本上占三分之一多一些。

主持人：从您自己的观察，国内对海外投资的情况是什么样的？

魏克非：大家肯定都是比较关注的，近几年因为孩子的教育，国内的空气环境，还有养老的规划，海外的福利，网上一直在讨论所谓的移民潮，但是我感觉有一个新的现象，除了移民，原来一说移民就是要搬走了，而现在出现的新情况就是，可能非移民的海外置业会比例越来越多，就是说现在我不想走，只是要把孩子的教育，要完成家庭的资产国际化配置，要提高更高的生活质量，或者简单说，我有时候就是为了躲雾霾，我在海外置业。因为现在国内的情况，一个是房价比较高，第二个，各大城市都有限购的措施，在北京比如说名下有两套房，基本上你就买不了了，我现在有闲钱，我现在考虑新的投资渠道就是海外置业。这块的比例，因为特别是非移民性的海外置业的比例上升得越来越高。

主持人：您这边有没有统计过，从接触到购房者的角度来讲，他们现在海外投资也好，置业也好，他们的优先考虑因素是什么？比如说是优先考虑最多的是投资，或者是教育，或者是移民的这种？

魏克非：海外置业整体有几个原因，第一个，中国的家庭都比较重视孩子的教育，一般都把孩子的教育放在首位，如果家庭的经济能够承受，让孩子提前赢在起跑线，享受西方国家、发达国家，比如说美国、加拿大、英国，受他们的教育体系，家长是比较愿意的，在财力方面是不惜一切代价的。

第二个，比如说年轻的夫妇可能有海外发展的移民计划，但是移民跟置业可能是前后脚，也可能先买房后移民，也可能先移民后买房。再一种，就是纯粹投资型的，因为大家知道国内的投资渠道相对来说比较单一，国内的房地产要真正投资还是在国内投资挣得更多更快，只不过现在大家感觉到政策不太明朗，政府一直在强调要打压房价，各大城市都相应推出了限购措施，你有钱也买不了，所以现在就把眼光转到海外。

还有一种，就是家里有一定的经济实力，为了追求比较高档的生活质量，特别是像空气污染、水污染，还有食品安全，比如说老人的呼吸系统不太好，可能雾霾天气比较难受，那这个时候考虑到东南亚，泰国或者马来西亚的房价也不太高，他可能也会，实际上也就是二百万人民币左右可以买一个两居，空气各方面环境都是比较好，比较适合养老。

主持人：就是您从接触到的海外参展商的角度来讲，您有没有大概的一个分类？我什么样的需求的客户适合选择某一类国家的项目？

魏克非：这个还是根据投资家庭未来发展计划，比如说你要移民的，可能早早就选中了移民的国家，甚至是城市，但是整个西方国家的移民政策是根据市场情况、经济情况，是不断调整的。比如说前段时间大家都知道加拿大一刀切，把整个投资移民都取消了，排队的中国家庭将近有4.8万，那这些家庭不是说加拿大关门了我就取消移民计划了，可能有一部分人就会把移民的目标国转移了，比如说去美国、新西兰、澳大利亚、英国，还有我们刚才说的其他非英语类的国家，比如说西班牙、葡萄牙、塞浦路斯，甚至还有一些东欧国家，比如说这次咱们参加的也有，保加利亚和拉脱维亚相对整个价格还比较低。就是说对整个家庭来说的话，它的选择多元化了，可选择的东西更多了。

主持人：就是说从教育，或者说是从旅游渡假，或者是从养老的需求来讲，您觉得哪些国家更适合投资倾向的这种人群？

魏克非：这个还是根据投资者自己的喜好，我建议根据您的年纪、文化程度，对新型的文化接受程度，比如说你要是老年人，家里有老年人，60以上的老年人的话，想养老、休闲的，我建议你在东南亚国家，推荐的就是马来西亚跟泰国。第一个，这两个国家飞行距离不太远，大概就五六个小时，广州飞马来西亚四个小时，北京飞马来西亚大概六个小时。第二个，这两个国家的华人比较多，就是说会给你的生活相对来说，因为年纪比较大，生活需要便利，比如说中文报纸还有电视、中餐，包括中国的一些食品，甚至还有中医、按摩类似这样的保健型的，你都会感觉比较舒适。还有一点，就是整体的物价相对来说比较便宜，马来西亚跟泰国，我是跟咱们国内一些大城市相比。