对此，张敬东透露了他下一步的招商计划——要引进一到两所国外的名牌大学，“在国外，每一个城市的大学都能带来这个城市人员素质的提升，以及相关产业的发展。我到斯坦福的时候，小镇上的一切服务、设施、商业配套都非常齐全，镇上的居民都觉得守着这么一个学校特别幸福。”

    正是这样的对比和学习，让张敬东觉得，扎龙也应该落地一到两所国外的名牌大学，“尤其是教育经过改革，不是也放开了么？从过去的不允许，到现在可以放开国外独资大学，这就是一种进步，所以一定要让世界知名大学进入美丽的扎龙。”

    至于跨界，就更不用多说。从北京怀柔影城，到桂林国奥城，再到扎龙项目，张敬东彻底完成了从房地产开发商到城市运营商的蜕变。从体育到文化、从商品房到民族建筑，再到如今作为国之根本的农业，张敬东“不务正业”，却“乐在其中”。

    未来，我们要建34个农庄群，要让农庄群跟农民居住生活圈、跟自然、跟周边的种植园和养殖园有机搭配起来，做漫点式分布。事实上，随着互联网的发展，大家物理性的距离可能通过网络而拉近，用不着都合到一个楼里去。

    这就要求智慧投资的增加，我们来做wifi全覆盖，一个互联网的管理概念，智慧新农村、智慧城镇概念就出来了。

    其实不是非得楼挨楼、房贴房才好管理，前述那种也能管理，叫智慧管理。同时，强居住密度是对自然环境的最大破坏，因此，这样也形成了人的居住密度的降低，把它都打散了，自然环境可能更好。

    张敬东精彩语录

    要是给我二三百亩地让我盖房子，我真烦了，我干了23年了。而包装这800平方公里的土地，这事我就当一个乐、一个课题。

    房地产整个行业，干一个项目挣到钱了，如果你继续干下去，最后的结果是输。为什么呢？

    过去地价低、成本低、房价低，所以成交额低，那么利润乘以百分比也低。那时候挣一个亿不容易。现在呢，地价猛涨，成本也涨，挣的钱全都填了漩了，填漩以后再建房子只能涨价啊。结果挣30个亿了，听起来唬人，其实等于原先挣3个亿。然后再拿地，这30个亿不光都填进去了，还得往里搭钱。

    这样反复下去，房价不停地涨，但总有一天房价有不涨的时候，房价不涨了，房企就死了。这就是房地产商的命，最后就是这么一结果。所以呢，既然是这么一命，那咱就多搞几条生命通道吧！

    这辈子争取能从自身做到去房地产化，“房地产”这三个字真是让我欢喜让我忧，不跨界、不混搭、不运营，就没有出路。

    农民在土地上种庄稼，我们在土地上种楼房，如果合在一起，才是真正的土地开发商。满嘴销售额、开复工面积的开发商一定是不合格的开发商。

    文/记者 杨予诺